胜在战略 赢在细节

——记北京兆泰置地（集团）股份有限公司董事长穆麒茹

任翔宇

　　从草原的女马倌、小学女教师到地产“大丈夫”，在这一个个没有任何关联的行业里，她长袖善舞，留下一次次华丽的转身，令曾经的共事者久赞不绝。

　　从中国电子市场风云人物、全国优秀女企业家到年度荣誉纳税人，她把自己钟情的事业干得风生水起。

　　她就是北京兆泰置地(集团)股份有限公司董事长穆麒茹，喜欢把自己比作一名个体户、买卖人，然而就是在这一买一卖之间，花园式示范住宅小区取代了旧城的危房棚户，国际级水准的写字楼拔地而起，24小时一站式消费城隆起成为北京一处地标性建筑。

　　褪却所有的光环，穆麒茹实则是一个倾尽灵感、激情和智慧，不断奋力开拓的京城建设者……

战略定位：一招制胜，步步为赢

　　1992年底，穆麒茹顺应北京市城市建设改造的需要，组建了北京兆泰房地产开发公司。在此之前，她插过队，在内蒙古大草原上与马群为伍；返城后，她在学校里一干就是9年。经商之初，穆麒茹涉足的是旅游业，在上世纪80年代初期旅游业举步维艰的时期，创下了令同行咋舌称奇的经营业绩。

　　从旅游业转攻房地产，穆麒茹试水的第一仗就是北京市西城区的旧城改造项目——丰汇园小区。该项目位处北京城中心地带，拆迁难度高、资金压力大，而她毅然选择了这一块难啃的骨头。她亲临拆迁一线，在政府和拆迁群众间奔走斡旋，历经3年多时间，先后分四期完成该小区拆迁，共拆迁安置居民1900户，单位70余家。穆麒茹结合该区域特点，与建设银行、工商银行、华夏银行等大型金融机构合作，有效地满足了金融系统职工职住一体的需求，在生活上工作上提供了极大的便利，获得住户的交口称赞；丰汇园小区也连续几年被评为“首都绿化美化花园式单位”、“建设部智能化示范小区”、“首都文明社区”、“科技创安工作先进单位”、“首都平安示范社区”等数十项殊荣。凭借着第一个项目的华丽开篇，穆麒茹又先后开发了丰融园、宏汇园等一系列住宅项目，在住宅的开发上积累了丰富的经验。

　　住宅开发的巨大成功，使穆麒茹多了一份自信，也为之后的发展奠定了坚实的基础。金融街明晰的定位、迅速的发展，使穆麒茹敏锐地锁定高端写字楼这一新的领域，金融街H区北丰BCD项目随之应运而生。得天独厚的地段优势，高端精装的建筑品质，使得BCD成为金融街板块最后一块必争之地，引得摩根士丹利、中国国际金融公司、上海浦东发展银行、国家开发银行、中国太平洋保险等众多国内外重量级金融机构纷至沓来。在全球性金融危机来袭、地产企业纷纷折戟的背景下，穆麒茹和她的兆泰地产谱写了屹立不倒的神话。

　　随着公司住宅、写字楼业务的日渐成熟，公司业绩蒸蒸日上，穆麒茹并未满足现状、裹足不前，凭借对市场的敏锐触觉，她又将眼光瞄准了一种风险极高的新型业态——商业地产。鼎好电子商城是穆麒茹在商业地产上的开山之作，凭借着先进的经营管理模式、诚信为本的经营态度，该商城已成为京城最著名的电子产品集散中心，穆麒茹也连续三年被评为“中国电子市场风云人物”。

　　要做就要做出特色，U-TOWN       是穆麒茹与其团队斥资数十亿元打造的商业地产全新力作。不同于传统的商业地产，它集公寓、写字楼、商业、酒店、娱乐为一体，建设规模达60万平方米，意在引领全天候、全方位的都市时尚生活模式。目前，商业一期已开张营业，酒店和高档写字楼正筑巢引凤，即将成为该地区一座璀璨夺目的魅力之城。

细节刻画：以人为本，打造梦想

　　纵然是打造鸿篇巨制的女中豪杰，穆麒茹也常常在工作中流露出女性细腻敏感的特质。从产品的设计理念到用户的实用感受，以人为本是第一追求，而她也无一不“斤斤计较”。在悠唐商业广场的开发过程中，凭借着多年对国内外商场的考察感受，她想：何不在广场中央建一个透光中庭，供人们在购物之余享受阳光下的休闲小憩？

　　当时几乎没有设计师敢认同这一“奇思妙想”，因为对于一座已结构封顶的建筑而言，从动线设计到结构施工的推翻重来意味着巨大的风险与挑战，何况还有骤然增加的资金成本，但穆麒茹以执着的信念和坚定的精神，带领着手下干将一头扎进了项目中。同时，她力邀日本、香港顶级设计师参与该项目的装修设计，从种种“不可能”中一点点拼织着放飞梦想的翅膀。如今梦想已成现实，大气简约、处处体现着绿色环保的中庭顶棚已然成为U-TOWN一大亮点。类似这样的例子还有很多，设计上的精益求精、质量上的严格把关，无一不印证着这位女掌门人细微之处见功力的经营之道。

　　在公司管理上，穆麒茹率领着她的团队从日常行政管理到战略部署都制定了一系列完善的规章制度，尤其是在保护员工合法权益方面，公司建立了完善的党团工会组织，她经常以自己的亲身经历对员工进行言传身教，倡导积极努力、务实进取的工作作风。在她的带领下，公司也培养出一支敢打硬仗的队伍。

　　战略上的正确决断、管理上的精耕细作为穆麒茹积淀了雄厚的资本实力，兆泰也由一个无甚名气的行业新兵扩张成为引人侧目的业界翘楚。2007年，公司变身为兆泰置地(集团)股份有限公司，向证券融资市场发起了新一轮冲击。截止2009年底，公司已完成开发面积120多万平方米，总资产达200亿元，共计纳税14亿元，为社会提供就业岗位300余个，员工社会保险参保率达到100%。

　　在事业走向辉煌的同时，穆麒茹没有忘记那些需要帮助的人们，表现出了企业家的社会责任感。几年来，她和她的企业累计向各类慈善机构、教育团体、贫困山区捐款捐物2000多万元，公司也因此荣获慈善协会授予的“慈善奉献奖”。同时，她热衷于祖国的和平统一大业，自担任中国和平统一促进会企业家联谊委员会主任以来，积极而广泛地联系国内外企业家，凝聚反“独”促统力量，为祖国早日实现和平统一贡献着自己的力量。